城园共生：公园商业如何玩转文旅融合新玩法
随着城市更新走向精细化发展，大众的休闲消费偏好也悄然改变。相比长途出行，近郊游、城市微度假、户外休闲成为主流选择，自带自然氛围的城市公园，逐渐成为市民追求松弛感、体验自然生活的核心载体。目前全国城市公园数量已突破 2.8 万个，庞大的生态空间不再只是单纯的休闲绿地。依托政策引导与市场需求，公园与文旅、商业深度结合，催生出全新的公园商业形态。如何把生态资源转化为文旅优势、将公共空间打造为消费增量，成为当下文旅行业与城市运营的重要课题。
多重政策相继落地，为公园文旅商业的发展扫清障碍、划定方向。近年来，各地持续推进文商旅融合与城市存量空间活化，文化和旅游部明确支持利用城市闲置空间，通过风貌改造、创意植入、业态升级等方式，引入文化娱乐、沉浸式体验、旅游演艺等多元业态。新版《城市公园管理办法》也提出，公园可合规开展配套经营，提供便民消费服务，从制度层面认可了公园市场化运营的模式。
多地更是出台细化举措，推动公园商业全面升级。2026 年北京发布专项政策，鼓励公园引入咖啡茶饮、简餐、文创市集等业态，制定业态准入白名单，大力推进公园与文化、旅游、体育、教育跨界融合。政策明确，符合条件的公园建筑可规范对外出租，郊野公园可合理利用林下空间打造非硬化活动场地，同时放宽核心区域配套建筑比例限制，并简化文化演出、体育赛事、主题节庆的审批流程。在城市微更新领域，全国各大城市坚持 “少拆多改、保护优先” 原则，鼓励公园开展渐进式改造。湖北、山东等地提出，在公园更新中植入餐饮、亲子娱乐、运动健身、影视演艺等场景，兼顾生态环境与商业体验，让自然空间与消费场景和谐共生。政策的全面赋能，让公园文旅商业具备了合法运营、灵活发展的坚实基础。
消费需求迭代之下，公园商业的发展逻辑不断演进，行业形态完成多次升级。早年的公园商业形式十分单一，基本以小卖部、自动售货机为主，仅能满足游客饮水、零食等基础需求，体验感弱、附加值低。如今，传统模式早已被颠覆，公园逐步转型为集餐饮、零售、文化、运动、社交于一体的复合型文旅消费场景。北京奥林匹克森林公园开放草坪空间，打造露营休闲区与自然教育课堂，搭配文创市集与轻食餐饮，改造后周末客流实现大幅增长。朝阳公园引入主题乐园、创意体验空间，将文创、餐饮、非遗体验融入游园全程，让逛公园变成一站式休闲娱乐体验。
当下行业还形成了 “公园 +” 与 “+ 公园” 双向融合的发展趋势。一方面是公园 +，以原生生态为基底，叠加文旅、体育、教育、艺术等功能，丰富空间内容；另一方面是 **+ 公园 **，将自然景观、游园氛围融入商业项目，实现商业空间公园化。武汉联投上岸公园打造 “公园 + 滨水 + 商业” 模式，依托水岸风光举办艺术节、水上市集，设置宠物友好专区，融合购物、休闲、社交多重属性，成为城市热门文旅打卡地。
除此之外，公园的价值也从单纯的流量入口，升级为城市品牌输出的重要平台。依托超大客流与公共属性，公园成为品牌展示、文化传播、活动落地的优质载体。成都创新推出 “公园 + 主理人 + 商业” 模式，打造花园经济生态圈，让公园不止是游玩空间，更成为孵化特色文旅品牌、传递城市气质的窗口。
结合不同公园的区位、定位、客群差异，公园文旅商业需要坚守生态优先、功能适配、品牌引领、长效运营四大原则，分层打造完整的产品矩阵，实现业态合理布局。
便民服务型业态是整个体系的基础，主打高频基础消费。其中精品咖啡、特色轻餐饮是落地效果最好的品类，将园林风光与休闲消费相结合，打造独有的 “公园店” 模式。北京多家公园咖啡门店依托自然景观优势，选址在园区入口、游客中心等人流集中区域，凭借沉浸式环境体验收获稳定客源，单店营收表现亮眼。文创零售与主题市集同样适配公园场景，短期市集、品牌快闪灵活度高，还能营造热闹的文旅氛围。济南千佛山打造宋风主题市集，搭配汉服巡游、非遗展演等活动，年接待游客数百万人次，创造可观经营收入。南宁南湖公园以短期租赁模式引入特色商户，市集运营收入不仅覆盖赛事活动成本，还实现财政增收，成为公共空间市场化运营的优秀范例。
文化体验型业态主打沉浸式消费，拔高公园文旅的内涵与格调。依托公园生态环境打造自然教育与研学基地，是文旅赋能的主流方向。利用湿地、森林等自然资源，开发科普课堂、户外实践、自然观察等课程，吸引亲子家庭与学生群体。贵阳阿哈湖湿地公园常态化开展自然教育活动，持续打磨精品研学课程，形成稳定的文旅产品体系。同时，公园的草坪、广场、滨水地带，非常适合举办音乐节、艺术展、灯光秀、户外演艺等活动，用文化活动聚集人气。北京、成都等地纷纷在公园打造户外剧场，引入知名文化 IP 与本土演艺内容，让自然空间变身文艺舞台。部分公园还利用原有建筑改造主题书屋、文化空间，结合历史底蕴打造特色文旅场景，实现阅读、文创、文化体验一体化。
运动健康型业态聚焦活力消费，贴合全民运动的市场潮流。借鉴成熟项目经验，在公园内打造复合运动空间，融合球类、攀岩、休闲零售等功能，将运动、消费、社交融为一体，业态收入多元且结构均衡。与此同时，数字化运动场景成为新亮点，北京东城区龙潭中湖公园落地 AI 智慧健身步道，用科技赋能传统健身，实时记录运动数据，兼具实用性与趣味性，上线后日均使用人数过万，深受市民喜爱。
户外休闲型业态瞄准城市微度假需求，打造沉浸式旅居体验。开放公园草坪、林下空间、滨水区域，发展露营、水岸游憩等业态，满足市民短途休闲需求，这也是当下城市文旅最热门的方向之一。以上海为代表的城市大力发展花园经济，培育园艺体验、花园休闲等新业态，多个特色花园品牌落地公园，凭借优美环境与亲子互动体验，成为城市微度假爆款。
想要实现公园商业长效发展，单纯堆砌业态远远不够，必须推行一园一策的差异化品牌定位策略。城市公园类型不同，发展方向也要因地制宜：历史名园深挖文化底蕴，主打文化传承与复古体验；综合公园体量较大，侧重多业态融合，打造一站式文旅休闲地；社区公园服务周边居民，以便民消费、日常休闲为主；专类公园依托自身特色，塑造专属文旅标签；生态公园则重点发展户外运动、自然教育等体验项目。济南等地创新采用 “保底租金 + 收益分成” 的合作模式，建立完善的业态准入评估体系，从文化匹配度、生态影响、消费适配度多维度筛选商户，在保护公园环境的前提下，实现商业与服务双向提升。
品牌 IP 化运营，是放大公园文旅价值的核心手段。持续打造特色节庆与主题活动，能够强化项目记忆点，形成长效引流。济南结合城市文化，打造花朝节、非遗市集、田园采摘等系列品牌活动，开放共享绿地，常态化举办露营节、亲子市集，全年活动场次丰富，持续激活园区活力。北京亮马河联动水岸游船、灯光演艺、沿岸商业，打造夜游消费链条，实现业态联动、客流互通。
而成都探索的 “公园 + 主理人” 模式，更是为行业提供了全新思路。以在地文化为核心，依托公园空间，由专业主理人打造特色内容，串联起人群、空间、文化与消费，构建完整的品牌闭环，让公园从城市绿地，升级为有故事、有温度、有特色的城市文旅名片。
城市更新浪潮下，公园文旅商业迎来全新发展机遇。从简单的便民消费，到多元业态融合，再到文化品牌输出，城市公园的文旅价值正在不断被挖掘。坚守生态底线，结合公园特质定制定位，科学布局业态矩阵，用心打造特色活动 IP，方能实现城园共生、景商共赢。让城市绿地活起来、文旅业态旺起来、公共空间价值提起来，打造适配新时代的公园文旅新标杆。